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三层以上消防通道不铺砖?金沙城太贼了!

2019-05-01 00:25 点击:

  最近两年,金沙城是城西可谓最具代表的楼盘之一,后续金沙城还将有不少新房源推出,很多购房者也在持续观望和期待中。那金沙城是否值得购买?我们还是眼见为实。春节前金沙城一期“锦西观棠”完成交付。不看沙盘看现房,「李老师验房」日前就走进了已经交付的金沙城。

  金沙城的对外宣传推广一直做得不错,这提高了李老师对金沙城的预期。但现房看下来,金沙城一期实际交付标准还是低于预期。在优秀、良好、合格、欠佳四个评价中,李老师很纠结是给予合格还是良好?还是良好吧,希望金沙城在后续的建筑品质上能有进一步提升。

  ▲单元入户地面墙面为大理石,部分楼栋入户灯开的很全,中式木纹装饰典雅大气

  而部分楼栋只开了局部灯光,从后期维护成本考虑,这可能也是日后生活的常态。

  ▲楼层电梯间的墙面地面均用瓷砖。楼内使用的电梯为通力电梯,电梯品牌及品质较为普通

  就在李老师表示高度赞扬的同时,结果在2栋、3栋上楼一看3层以上消防通道未贴砖,金沙城确实够贼,或许开发商是考虑3层以下可能使用较多因而贴砖,3层以上消防楼梯使用较少自然就减配了(仅查看了2、3栋,其余楼栋没有一一查看)。

  ▲人行道全部采用花岗石材铺装而非传统的地砖,但花岗石颜不一致,总体感觉用材、工艺偏低端

  ▲多株高大的银杏树是亮点,其余的乔木、灌木相对普通。几株正在盛放的梅花印象深刻

  第一印象,黑白调,简单清晰。细看就有些失望了,地面未采用高品质的环氧地坪漆。

  如此简单处理的成本一般在30-40元/㎡,而有的环氧地坪漆成本都在100元/平米以上。

  ▲停车场墙面也是使用的普通涂料,顶棚则无吊顶,甚至涂料也没刷。总体来说,停车场处理较为初级

  ▲由于项目为清水房交付,加上这段时间正是业主装修的时候,因此负一楼的电梯间墙面、地面、电梯轿厢内用了层板进行了包裹保护。但板材劣质,透明胶带黏贴上墙固定

  ▲小区内少部分建筑的1层做了架空处理,设置为邻里服务中心、儿童游乐区、休闲空间,虽然面积不大,但布置装饰较好。因为目前尚未全面入住,儿童区等均未投入使用

  ▲在园区内我们只看到了常规的儿童游乐区、户外康体设施,没有发现社区会所、户外泳池、健身房或者恒温泳池等

  据说金沙城一期外侧已签约引进了超的安纳塔拉酒店,相信酒店的建设会对小区功能的欠缺有一定补充。

  尽管单元入户大堂也有大理石地面墙面铺装,园林绿意盎然艺术小品突显格调,园区内部分楼栋架空层开辟为儿童区、休闲区等,但这一切还是较为基础,现在不少楼盘都是如此配置。地下车库地面是原始的水泥地面,没有地下车库入户大堂,建筑用材和工艺均较低端,消防通道3楼下铺地砖而3楼以上则是铺满灰层的水泥面等,都使得金沙城的建筑品质未来还有较大提升空间。

  免责申明:「李老师验房」均为个人观点,旨在向外界挖掘、传递更多的楼市有效信息,帮助购房者掌握更多的房地产常识。内容不作为指导、引导你进行相关投资、买卖的依据或风险担保。因验房细节未与开发商最终核实,文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权,请告知我们,我们将依法核实后处理。法律顾问:四川君合律师事务所高级合伙人刘艳。